惠州楼盘测评：【华发金地天润自在城】单价8900/平，楼盘优缺点分析，7%佣金现返七成，大亚湾临深沙田站附近低首付精装学府大盘

华发金地天润自在城最新在售情况

所有“三期新品”56+54栋

均价8500-9500左右

🏠87㎡户型🚀三房两厅两卫 75万起

🏠102㎡户型🚀四房两厅两卫 95万起

🏠105㎡户型🚀四房两厅两卫 96万起

8字头开搞 精装修交付

🎈交房：二期现房、三期2025年9月交付

以上价格还有七成返佣优惠申请（5-10万）

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楼盘基本信息

【华发金地天润自在城】

【总占地面积】约42万㎡ 【总建面】约163万㎡

【A区地块总户数】13374户 【容积率】2.9

【物业管理】金地物业 【物业费】3.2元/平

【车位比】1：1.14 【楼层层高】约2.9米

【在售户型】87㎡、105㎡、102㎡

先讲优点：

优点一：品牌开发商和物业

自在城是由珠海国资委华发集团开发打造，如果说在珠海待过的应该就知道这个开发商的实力，华发相当于深圳的万科。物业是国家一级资质物业金地物业。

优点二：地段

楼盘到深惠边界三公里，到沙田站导航距离就5.8公里，门口也有直达的公交车，如果考虑骑行电瓶车也是一条直路17分钟就可以。如果考虑后期经常深惠通勤还是比较方便

优点三：户型实用率和教育

项目户型实用率超100%，因为这个项目和其他项目一样飘窗全赠送，阳台半赠送。但是这里有一个房间是半赠送，一个房间是全赠送，所以实用率就非常高。87平做三房两卫，102和105平做的四房两卫。小区的幼儿园和九年制公立学校也已经开学。这个学校是63班制的公立，后期业主不用担心说上不了学的问题

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再来说说缺点：

这个项目主要问题就是噪音，如果大家对声音比较敏感的就不要考虑。小区被高铁一分为二，又被主干道一分为四，可想而知噪音这个不利因素比较大。再就是目前自在城三期交房时间比较晚，合同交付时间要去到2025年年底，不过开发商是国资委华发，交房可能是没有问题的。缺点二就是目前商业配套还没有起来，像钱大妈和肯德基都还在装修状态，自带的8.36万平的商业，目前只有菜市场登顶了，其他都没有动工。生活配套全部起来，可能还需要一段时间。

总结：

这个项目户型、品质、小区环境都不错。就是噪音这一个硬伤，本人实体看了三期在售的56栋，85平03和04号户型，和05号房102平户型部分房间靠主干道，85平01号房和105平02号房噪音影响就比较小了。如果对噪音不怎么敏感可以考虑二期今年七月份交房的准现房。目前门槛也比较低给个三万就可以上车，但是对噪音特别敏感的人就真心不建议选择这个项目了。

大亚湾西区，华发天润自在城于2024年7月11日取证入市，本次推出55栋1-2单元，56栋1-2单元，共640套房源，面积有87㎡的3房2厅2卫，102㎡的4房2厅2卫户型，105㎡的4房2厅2卫户型，计划交楼时间：2025年9月/55栋25年12月。

华发天润自在城，国企华发、大牌天润、金地集团 三大品牌联袂造城，华发集团是珠海最大的综合型国有企业，总资产6400亿；旗下华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司，2022 年跻身中国房地产百强企业第 14 位，位居《财富》中国 500 强榜单 251 位。

华发天润自在城，在今年7月份开盘以来，至今历时5个月，已经销控超一半房源，整体去化率约50%以上，还有约100多套房源在售，在近期在售54栋56栋55栋，也对应做出了销售价格调整 8500-10000带装修（首付3万起），87平首付3️⃣万，105平首付4️⃣万，102平首付一成，首付三成送两年管理费➕全屋家私

87㎡的3房2厅1卫，折后总价约75万起，折后单价约0.86万/㎡。

102㎡的4房2厅2卫，折后总价约95万起，折后单价约0.93万/㎡。

105㎡的4房2厅2卫，折后总价约96万起，折后单价约0.91万/㎡。

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项目周边配套

深铁14号线沙田站，家门口公交直达：家楼下公交站，M187公交8站直达沙田站；14号线接驳2、3、5、7号线，通达深圳各区，从容出行；

高铁捷运，极速入深：厦深高铁捷运列车，1站抵深，2站约69分钟从惠州南站到香港西九龙站；深汕高铁（建设中）深大城际铁路（建设中）；

四大高速，深惠同城：沿海高速、沈海高速、惠大高速、深汕高速，东部过境高速（建设中），实现与深圳高速对接；

五大干道，便捷通行：南坪快速三期、龙海一路、龙海二路、东华大道、龙山五路等，出行更便捷。距离深圳坪山新区约3公里，约5分钟车程实现两城切换。

教育方面：自在城家门口西区第三实验学校，是一所涵盖小学、初中的九年一贯制63班公立学校，师资力量强。学校现已开学，业主目送孩子上学，安全省时，大人小孩都舒心。

商业配套：龙山五路连接东华大道一路直达天虹、壹中心等构建的区府商圈，约2公里至大亚湾万达广场，项目内自带约8.36万平的风情商业街，目前开业的商业有沙县小吃，中国电信，国美电器，万家LIFE生活超市，南北药行，苏宁超市，京东家电等，而且肯德基也开业了，2期和3期还会建设两个大型商业综合体。以后家门口下楼就可享受吃喝玩乐购于一体。另外3期南侧也就是4期目前还在建设一个大型的市政规划肉菜市场。

三期首府园林整体抬高5米，打造真正的“空中园林”。与之匹配的是一座12米高的奢华大门，金属+石材的经典搭配气势恢宏，也充分展现了业主的尊贵身份。值得一提的是，为方便业主出入，大门配置了无障碍电梯和手扶梯，这一点也充分展现了开发商对业主便利生活的充分考虑。

项目现状

据小编在2024年12月4日前往实地探盘，华发天润自在城主体已经全部登顶，外立面跟门窗框架也都已经做好，部分花园已经呈现，现在正在打造室内装修，还有地下室刷漆。

结语：

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本人从事房地产已经11多年了，在惠州也有8年的时间了，对惠州临深所有楼盘优缺点以及情况都很了解，如果你近期想了解惠州临深片区的楼盘的，无论是楼盘情况还是优惠信息，知无不言言无不尽，欢迎各位评论区留言或者加微信详聊。